ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ ЗАВОД
"СОФИЯ"
Архитектурный конкурс
объявляет конкурс на разработку концепции архитектурно-планировочных решений территории бывшего Царскосельского вагоноремонтного завода "СОФИЯ".
Заказчик конкурса управляющая компания ООО «МАЙЛС ЭНД ЯРДС ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Технический организатор конкурса компания "ТОП ИДЕЯ"
Основные этапы
1
Определение участников
Подача заявок по форме организатора на участие в конкурсе. Определение состава участников конкурса.

Этап завершен
2
Разработка концепции
Работа архитектурных бюро и проектных мастерских.

Этап завершен
3
Подведение итогов
Презентации и выбор лучших работ.
Этап завершен

Победители конкурса

Интерколумниум

Ginzburg Design

Архстройдизайн АСД

Жюри конкурса
Кардаш Артем
Управляющий Партнер ООО «МАЙЛС ЭНД ЯРДС ДЕВЕЛОПМЕНТ».
Ольшанская Мария
Генеральный директор ООО «МАЙЛС ЭНД ЯРДС ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Морозова Ольга
Генеральный директор ООО «ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ».

Ступеньков Олег
Руководитель компании «ТОП ИДЕЯ».
Ковальчук Ярослав
Заместитель директора по научной работе в проектно-исследовательcкой лаборатории при школе МАРШ.

Георгиевский Сергей
Генеральный директор Агентства стратегического развития «ЦЕНТР».

Жюри производит отбор участников на основе предоставленных участниками портфолио. Приоритет отдается тем участникам, которые имеют опыт градостроительного проектирования, разработки мастер планов и архитектурных концепций комплексного развития территорий. Выбранные участники допускаются до участия в конкурсе и им предоставляется доступ к материалам, необходимым для разработки концепции. Жюри конкурса имеет право в одностороннем порядке и без объявления причин отказать заявителю в участии в конкурсе.

Все участники готовят одинаковый набор презентационных материалов. Победитель определяется закрытым голосованием членов Жюри. Победителю и конкурсантам занявшим второе и третье места по результатам голосования, будут предложены денежные призы в размере 500 000 рублей и контракты на дальнейшее проектирование.

Состав утвержденных участников конкурса
Handmade Architecture
Россия
Часто задаваемые вопросы
ВОПРОС: Что важно знать?
1. Всем участникам рассылается ссылка на облачную папку с подробным ТЗ и материалами по конкурсу. Если вы такую ссылку не получили, просим запросить у Бостановой Марии.
2. Все участники обязаны подписать договор с орг. комитетом. Договор доступен в папке с ТЗ. Если договор не подписан - жюри откажет в рассмотрении работы.

ВОПРОС: Есть ли у нас геоподоснова в формате Автокад?
К сожалению, нет.
ВОПРОС: Можно ли приехать на территорию и посмотреть объект в живую?
Да можно, в любое удобное для Вас рабочее время, заранее согласовав приезд с координатором конкурса Бостановой Марией.
ВОПРОС: Какова процедура оформления договора и какой адрес доставки?
Подписанные от участника 2 копии договора в печатном виде необходимо привезти на подписание с нашей стороны по адресу: г. Москва, Первый Тружеников переулок, д.12, стр. 2, 3 этаж, офис 304, с пометкой для Бостановой М. Обязательно! заранее согласовав дату и время доставки.
ВОПРОС: Возможно ли несколько вариантов концепции от одного участника?
Возможно. Количество концепций остается на усмотрение участника. Каждая концепция должна содержать полный набор разрабатываемой документации. Оформляется как самостоятельная работа отдельным буклетом и планшетом (см. п 2.4. ТЗ редакция от 11 января 2016 г.)
ВОПРОС: В ТЗ указана необходимость создания 1000 рабочих мест. Каков характер их расположения в проекте?
Это рабочие места в инфраструктурных объектах, расположенных на территории в том числе офисы, школы, детские сады, административные здания и т.д.
ВОПРОС: Возможно ли получить границы земельного участка в формате dwg?
Кадастровые паспорта находятся в папке с ТЗ на google drive. Если ссылка утеряна обратитесь к Бостановой М.
ВОПРОС: По каким нормативным документам был произведен предварительный подсчет ТЭП? Возможно ли руководствоваться СП 42.13330.2011, либо например ТСН 30-305-2002?
Расчет производился по нормативным актам г. СПБ.
Региональные нормы:
- градостроительное проектирование СПБ
- правила землепользования и застройки СПБ (редакция проекта)
ТЭПы:
Жилищная обеспеченность, потребность в ДОУ и ГОУ - РНГП СПБ в актуальной редакции;
- Удельная площадь участков ГОУ — СП 42.13330 прил. Ж
- Удельная площадь участков ДОУ — РМД 31-07-2009
- КИТ - аналогичный проект для данной типологии
ВОПРОС: Чем обусловлена предельная высота -18м для жилых домов и апартаментов?
Высотные ограничения установлены в соответствии с законом СПБ о границах зон охраны объектов культурнного наследия на территории СПБ….» от 19 янв 2009 г № 820-7;
ВОПРОС: При заданной, согласно ТЗ предельной высоте зданий в 18 метров и высотах этажей (для жилья -3 метра от пола до потолка в чистоте, для апартаментов -3.5-4 метра), жилые здания с учетом толщин перекрытий, цоколя, кровли и парапетов могут иметь максимум 5 этажей, а апартаменты только 4 этажа. Однако в ТЗ написано, что жилые дома и апартаменты могут иметь 5-6 этажей. При таком противоречии чем стоит руководствоваться - предельной высотой зданий или предписанным предельным количеством этажей с заданными высотами?
Техническое задание носит рекомендательный характер и при разработке концепции следует руководствоваться технико-экономическими параметрами
ВОПРОС: Коэффициент плотности застройки, согласно СП 42.13330.2011, для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности следует принимать не более 0,8. Согласно ТЗ площадь территории участков жилых домов - 11,5 Га (115000 м2). Суммарная поэтажная площадь зданий для жилых зданий с площадью квартир 126500 м2 и общей площади 126500/0,8=158125м2получается в районе 177100 м2. Вычисляем коэффициент плотности застройки 177100/115000=1,54. Получается, что мы превышаем предельно допустимую норму плотности застройки практически в 2 раза. Мы принимаем во внимание эти отклонения от норм?
Расчет технико-экономических параметров был выполнен проектной организацией на основании следующих нормативных документов, принимая во внимание всю территорию:

Жилищная обеспеченность, потребность в ДОУ и ГОУ – РНГП СПб в актуальной редакции;

  • Удельная площадь участков ГОУ – СП 42.13330 прил. Ж
  • Удельная площадь участков ДОУ – РМД 31-07-2009
  • КИТ – аналогичный проект для данной типологии.

ВОПРОС: Для обеспечения более комфортных планировочных решений насколько возможны отклонения от заданной ТЗ общей площади квартир и апартаментов?
Техническое задание носит рекомендательный характер и при разработке концепции следует руководствоваться технико-экономическими параметрами


ВОПРОС: Возможно ли использовать и развивать существующий проезд за границей участка вдоль северо-восточной части?
Да. Возможно.


ВОПРОС: Для увеличения площади жилой застройки участка возможен ли перенос ФОК в уже существующее здание нефункционирующего бассейна, находящегося рядом с нашим участком, вблизи северо-восточного угла участка?
Да. Возможно.


ВОПРОС: Согласно ТЗ следует принять жилую обеспеченность 28 м2 на человека. Количество жителей (при ж/о 28 м2 на человека)= 5200 человек. Согласно СП 42.13330.2011 пункт 5.6 таблица 2-Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта. При социальном уровне (муниципальное жилье) норма 20 м2 на человека. Массовом (эконом класс) – 30 м2 на человека. Т.е. получается, что требуемая норма находится ниже эконом класса, что значительно увеличивает количество людей, что в свою очередь увеличивает размеры паркинга и количество гостевых парковок около зданий, не говоря уже про нагрузки на инженерные сети. Возможна ли коррекция этого показателя?
Используем показатель 30 кв.м. на человека для уменьшения количества жителей и соответствующей нагрузки.


ВОПРОС: Где можно посмотреть нормы?
Информация о месторасположении
Территория расположена по адресу Санкт-Петербург, г. Пушкин, улица Павильон Урицкого 1В. В непосредственной близости находятся Александровский и Екатерининский парки, деловой и исторический центр города.
Проект планировки территории подразумевает развитие территории общей площадью 47 га. Рассматриваемая под комплексное освоение территория занимает участок 22 га. На территории нового района планируется разместить жилые кварталы, комплексы апартаментов, деловой и культурный центры, школу, детские сады, клубы внешкольного образования, торгово развлекательный центр, фок, сквер и музей.

Особым архитектурным выражением нового района станет интеграция исторических зданий: Здание заводоуправления "Павильон Урицкого" и "Паровозный сарай на 4 стойла станции Императорский Павильон" в современную жилую застройку.


История Царскосельского завода "София"
1896 г. - по Указу императора Николая II была проложена железнодорожная ветвь от поста «18-ая верста» к Царскому селу и построен павильон, получивший название «Царский».
1897-1898 гг. - проложена еще одна ветвь от «Царского» павильона к станции Александровская.
1900 г. - Указ Николая II об образовании императорского пути от станции Петербург до павильона в Царском селе, получившего название «третьего пути».
1906 - 1908 гг. - строительство «сарая» для императорского поезда и дома для ремонтных рабочих (ныне здание сварочного цеха и бывшей компрессорной завода).
1917 г. - на базе «сарая» организованы мастерские по ремонту паровозов Северо-Западной железной дороги.
27 декабря 1917 г. - из ремонта вышел первый паровоз.
1930 г. - мастерские реорганизованы в экскаваторную базу Октябрьской железной дороги.
1932 г. - база получает название опытно-механического завода НЭКИ НКПС.
1934 г. - завод получает название - Путевая машинная база службы пути Октябрьской железной дороги. На базе производится ремонт экскаваторов, изготовление снегоуборочных машин, вагоно-путеизмерителей и средств малой механизации.
1939 г. - база переходит в распоряжение Всесоюзной конторы «Реммашпуть» НКПС и переименовывается в Александровский Путевой ремонтно-механический завод № 3.

Санкт-Петербург, г. Пушкин
г. Пушкин был основан в 1710 году как императорская загородная резиденция Царское Село, статус города присвоен с 1808 года. В городе находится музей-заповедник «Царское Село» — памятник градостроительного искусства и дворцово-парковый ансамбль XVIII — начала XX веков. В состав заповедника входит Екатерининский парк с Екатерининским дворцом и другими сооружениями.
Контакты оргкомитета

ООО «МАЙЛС ЭНД ЯРДС ДЕВЕЛОПМЕНТ»
191186, г. Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д.4, литер А, пом. 4Н

+7 (495) 984 - 83 - 63
+7 (977) 789 - 01 - 31

bostanova@milesandyards.com

Координатор конкурса
Мария Бостанова




Made on
Tilda